Wir erledigen Ihre Hausverwaltung - ob Wohnungseigentumsverwaltung oder Mietverwaltung wir sind für unsere Kunden da.
Unser Angebot auf einen Blick:
Wohnungseigentumsverwaltung:
Kapitalanleger und selbst nutzende Eigentümer innerhalb einer WEG-Verwaltung haben meist nicht die gleichen Ziele und Interessen. Für den Verwalter bedeutet dies: er muss neben der kaufmännischen und technischen Verwaltung des Objekts auch die Fähigkeit mitbringen. Als kompetenter, neutraler und vertrauenswürdiger Berater aufzutreten.
Folgende Leistungen bieten wir an:
- Aufstellung eines Wirtschaftsplans
- Pünktliche Erstellung einer Jahresabrechnung über die tatsächlichen Einnahmen und Ausgaben im Vertragszeitraum (Gesamt- und Einzelabrechnung)
- Erstellung einer detaillierten Betriebs- und Heizkostenabrechnung für den Mieter nach den gesetzlichen Bestimmungen
- Ordnungsgemäße Durchführung der Eigentümerversammlung, bei besonderer Dringlichkeit Einberufung einer außerordentlichen Eigentümerversammlung
- Protokollierung der Versammlungen sowie Versand des Sitzungsprotokolls an alle Miteigentümer
- Einberufung und Durchführung von Verwalterbeiratssitzungen
- Führung und Abrechnung von Hausgeldkonten, Einnahme- und Ausgabekonten sowie Rücklagekonten nach den Grundsätzen einer ordnungsgemäßen Buchführung
- Führung der Konten der WEG. Rechnungskontrolle und Rechnungsausgleich: Sachliche und rechnerische Prüfung aller Kauf-, Lieferanten-, Dienstleistungs- und Reparaturrechnungen und Anweisung der Beträge
- Abwicklung des gesamten Schriftverkehrs mit Eigentümern und Behörden
- Prüfung von Instandsetzungsbedarf
- Recherche, Auswahl und Beautragung von qualifizierten Handwerksbetrieben
- Terminliche und sachliche Überwachung der auszuführenden Aufgaben
- Überwachung, Betreuung und Optimierung von sämtlichen Verträgen der Eigentümergemeinschaft mit Dritten
- Kontrolle und Vergabe der Objektbetreuung
- Regelmäßige Objektbegehung
- Aufstellung, Überwachung und Durchsetzung der Hausordnung
Mietverwaltung:
Speziell in diesem Bereich können wir unseren Kunden deutlich mehr als "nur" die klassischen Leistungen einer Hausverwaltung anbieten: das Angebot reicht von der Vertretung der Eigentümer gegenüber Dritten bis hin zur Durchführung von Wohnungsübernahmen sowie der eigenständigen Durchführung von Neuvermietungen.
Folgende Leistungen bieten wir an:
- Durchführung des gesamten Zahlungsverkehrs der das Mietobjekt betreffenden Steuern, Gebühren und Abgaben nach den Grundsätzen einer ordnungsgemäßen Buchführung
- Sachliche und rechnerische Rechnungsprüfung
- Kostenabrechnung für die Heiz-/Warmwasserkostenabrechnung
- Erstellung der Betriebskostenabrechnung für die Mieter
- Erstellung einer Gesamtjahresabrechnung für den Eigentümer
- Abwicklung und Übernahme des gesamten Schriftverkehrs mit den Mietern und sonstigen Dritten
- Vertretung des Eigentümers gegenüber den Mietern und sonstigen fremden Dritten
- Abschluss von Mietverträgen in Vertretung des Eigentümers
- Eigenständige Durchführung der Neuvermietung
- Wohnungsübergabe- und Abnahme
- Durchführung, Planung und Überwachung von Mieterhöhungen aufgrund den gesetzlichen und mietvertraglichen Bestimmungen und Möglichkeiten
- Mietinkasso der Mieten und Nebenkosten
- Durchführung des Mahnwesens nach den gesetzlichen Bestimmungen und Möglichkeiten, sowie bei Bedarf und Rücksprache mit dem Eigentümer Einleitung gerichtlicher Maßnahmen nach Ablauf der aufgegebenen Zahlungsfristen
- Veranlassung, Überwachung und Prüfung von notwendigen Instandhaltungs-, Reparatur- und Wartungsarbeiten
- Regelmäßige Begehungen und Kontrolle des Objekts
- Sanierungsempfehlung für notwendige Substanz erhaltende oder steigernde Maßnahmen
- Kontrolle und Vergabe der Objektbetreuung
- Beratung bei Modernisierungs- und Energiesparmaßnahmen
- Einleitung von Sofortmassnahmen in Notfällen
Referenzen Mietverwaltung:
- Mietverwaltung Heringsdorf - 12 Einheiten
- Mietverwaltung Malente - 10 Einheiten
Unser Leistungsverzeichnis ist eine ausführliche, aber keine vollständige Auflistung aller Leistungen für eine Wohnungseigentums- bzw. Mietverwaltung.
Grundsätzlich sollten wir in einem persönlichen Gespräch auf Ihre individuellen Wünsche eingehen, so dass wir Ihnen eine auf Sie zugeschnittene Offerte erstellen können.